不動産の活用方法としては、次のような3つの方法があります。

■売る
■貸す
■担保にしてお金を借りる
※貸すと借りるは併用の場合もあります。

これについては、次のような事情によりケース・バイ・ケースでの判断となります。

■相続など家族の事情や相続人の意向
■地価や建物の状況
■土地の将来の値上がりや値下がり
■固定資産税・維持管理費・修繕費がどれくらいかかるのか
■貸す場合には、途中で売却する可能性はあるのか
※途中で売却する場合には、居住用財産の特例は受けられなくなります。
■貸す場合には、賃料がどれだけ入るか、また何年貸すのか...など

手持ちの金融資産ではホームの入居資金が不足する場合に、土地や建物を有効に活用して資金を賄いたいというケースでは、最もお金になるのは「売る」ということになります。

税金については気になるところですが、居住用財産であるなど一定の条件を満たしてれば、3,000万円までは譲渡所得が控除され、超過分についてのみ課税されることになります。

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